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在很多人的眼裡，五大行推出的住房貸款業務利率不如中小銀行低。

顯而易見，等額本金支付的利息更低。房貸 月房貸 撥款 時間繳

但並不是個人信用不良就不能申請信用貸款，在跟銀行打交道的時候，最好盡可能、的提供豐富的材料和擔保，並且說明不良信用記錄的原因，如果借款人逾期次數少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數也有可能降低。

貸30年，等額本息的總利息是1819萬，等額本金的總利息1497萬。

影房貸利率 銀行響貸款年限的重要因素有三個：1收入，一般月供最高不能超過借款人收入的50%；2貸款人年齡，一般而言，借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，且借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。

另外，投資的利息隻要大於49%，不用著急還銀行貸款的。

對購房者來說，確定貸款期限的長短是一個兩難的決定：期限長意味著需要支付更多的貸款利息；期限短意味著每個月的還款壓力將會很大。房貸 買車

所以房貸 車貸房屋貸款 方式，要根據自己的收入和壓力承受能力量力而行。房屋貸款300萬房屋貸款 幾成

其實，這是一個很大的誤區。房屋貸款延期

首套房公積金最低首付2成，二套結清最低首付3成，未結清最低首付4成；首套商貸最低首付3成，二套結清首付最低3成，未結清最低首付7成。買車 買房子

如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。房屋貸款補助津貼

不同銀行對於不同情況的不良信用記錄貸款存在不同的規定，有的銀行規定是看逾期次數和最高逾期的情況；也有的銀行是看總逾期次數來決定是否辦理貸款，比如累積超過15次就不再給予辦理。公務人員 房貸利率 2016房貸 首購 夫妻

如果年齡超過40歲，則最長貸款期限隻能是買房貸款 試算25年以下；3房齡，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。500萬 買房子

一般來說，公積金貸款比商業貸款利率低一些，商貸的基準利率是49%，公積金貸款5年以上利率是325%。公教 房貸 利率

同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

如果壓力不大，等額本金是一種好的還款方式。

但是商業貸款和公積金貸款在保險費方面存在差異，對於商業貸款來說，隻要不是商用物業或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險，如果是公積金貸款的話，買保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限×002%，兩者抵消的話，公積金貸款的優勢就更小了。

對於無法全款的普通上班組來說，肯定是貸款買房更合適，在負利率時代，借到銀行的錢，其實就等於賺到了。

那究竟是等額本息好還是等額本金還款好呢要不要提前還款先來舉個例子：地點坐標：北京，房貸利率比較假設，一套350w的房子，首付120w，公積金和商業貸款混合貸款，公積金：325%商業貸款：49%，房屋貸款 所得稅公積金貸款80萬，商業貸款150萬，貸款230萬。

小編匯總了下部分銀行的首套房房貸利率發現，相對而言，各家銀行的房貸利率差距很大外資行與五大行和股份制銀行相比，普遍貸款利率更高。
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