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貨幣增速高企是各種資產泡沫的溫床，尤其是地產泡沫。

兩者走勢的背離使得居民中長貸/企業中長貸在過去一年中加速上行，目前仍在不斷上升，這意味著越來越房屋 共有 貸款多的信貸資源被分配到房地產市場中。買房頭期款試算

22低利率促銷量，寬貨幣推房價其次，利率下行刺激了居民的購房需求。買房子1

貨幣增速高企也令房房貸 銀行 選擇房屋 共同持有 貸款價猛漲。買房 頭期款 不足

而上半年商品房銷售額同比增速421%，超出銷售面積增速142個百分點，而15年底兩者差距僅79個百分點，房價漲幅可見一斑。

而居民中長期貸款增速在經歷房貸利率 浮動了13、14年的持續回落後，於15年中拐頭向上，目前已超過30%。買房房屋貸款 頭期款子 土地

企業部門去槓桿令非金融企業中長期貸款增速持續下行，目前已降至10%左右。房屋貸款轉移

從歷史數據看，中國房價漲幅與M2增速高度一緻。

11年中國房貸銷售比仍處173%低位，此後一路上行，15年已達367%，而16年上半年更是高達565%！3．槓桿疾速攀升，償付壓力山大31居民部門負債率：疾速上行，空間有限中國居民槓桿率：近年快速增長，橫向比較尚低。原住民 房屋貸款

從分子看，推升居民槓桿率的主要因素是房貸。房貸利率查詢房貸利率

14年下半年以來，全國住房貸款加權平均利率持續下行，帶動全國商品房銷量增速在15年初見底回升。

23居民購房槓桿率驟升而中國居民部門加槓桿的速度則更為驚人。

“居民購房貸款新增額房貸 鑑價/新增商品房銷售額”可以很好地刻畫居民購房的邊際槓桿率。

15年底中央經濟工作會議提出“三去一降一補”，16年年初地產刺激政策再度出台，商品房待售面積增速一路下探至10%以下，而商品房銷量增速在16年初加速上行，上半年地產銷量增速高達279%。

中國居民部分負債率（居民負債/GDP）從05年的171%猛增至15年的399%。房貸 轉貸921受災戶 房貸

橫向比較來看，美國、英國居民部門負債/GDP均在80%以上，而日本也超房貸比較過60%。

新興市場國家普遍低於發達國家，如巴西、印度在50%左右。房東 借錢房貸 買車

而得益於相對高的經濟增速和經濟起步階段極低的居民槓桿，中國目前40房貸 年利率%的居民槓桿率尚不算高，但增速迅猛，已與其它新興市場國家相差不大。

16年年初全國房價重回兩位數增長，一線城市地產價格更是出現暴漲，並向二三線城市傳導，這與M2增速回升不無關係。

從居民債務結構來看，對應住房貸款的中長期消費貸款在居民債務中占比最高，1315年，隨著房地房貸產市場的繁榮，中長期消費貸款占比從52%回升至549%。房屋貸款成數高
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